При проверке обращений выявлены нарушения, характерные практически для всех управляющих компаний. Многие из них устраняются и приводятся в соответствие с действующим законодательством.
Однако, ООО «Городская управляющая компания» и МУП «Единый расчетный центр» не спешат приводить свою деятельность в соответствие с требованиями законодательства. Не исполняются требования пункта 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491: «собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, и размер их финансирования». Без соответствующего решения собственников управляющая организация не вправе оказывать услуги и взимать денежные средства за их оказание. О нарушении этого требования свидетельствует открытое письмо, подписанное А.С. Воропаевым от имени 33 жильцов 32 домов (управляющая компания ООО «ГУК») и жильца дома № 74 по ул. Курская (УК МУП «ЕРЦ»). Что же касается УК МУП «ЕРЦ», то она назначена обслуживать дома, и ее тарифы определены конкурсной документацией по каждому дому, действие которых определено 3 годами. Однако, УК может предложить другие тарифы по МОП. Но прежде всего УК МУП «ЕРЦ» нужно переутвердиться (из «назначенной» в «избранную» УК), и после этого общим собранием (очное или заочное голосование) можно утвердить тарифы по обслуживанию и ремонту многоквартирного дома.
Необходимо отметить, что к договору по управлению многоквартирным домом должна быть приложена расшифровка из чего состоит плата за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе и плата за услуги по управлению многоквартирным домом (ч. 2, ст. 154 ЖК РФ). Таких приложений ни у ООО «ГУК», ни у МУП «ЕРЦ» нет. Законодательство требует, чтобы тарифы были рассмотрены не позднее, чем за 30 (тридцать) дней до даты представления платежных документов (п. 13, ст. 155 ЖК РФ) и до наступления периода оплаты.
Платежные же документы предварительно до дня платежа ни одна управляющая организация жильцам многоквартирного дома не представляет. Это приводит к том, что плательщик по факту узнает, за что и сколько уплатил за содержание, обслуживание и ремонт многоквартирного дома. В частности ООО «ГУК» умудрился взимать плату одновременно за использование горячей воды, холодной и стоков по показаниям счетчиков и по нормативу с каждого проживающего. Переплата только за 1 месяц составила более 600 рублей по одной из квартир дома №72 по ул. Ленина за декабрь 2010 г. (копия квитанция прилагается). И это производилось каждый месяц. Можно себе представить сумму переплаты и задать вопрос, куда она пошла?
Ни одна управляющая компания в городе не представила жителям многоквартирных домов отчеты по дому, как расходовались их деньги. Этот отчет должен был быть представлен вместе с утверждением тарифов на предстоящий год. Тарифы же по ООО «ГУК» и МУП «ЕРЦ» утверждены самостоятельно, без согласия жителей многоквартирных домов, что является грубым нарушением законодательства. На сегодняшний день требования Постановления Правительства РФ от 23.09.2010 г. № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» , УК ООО «ГУК» и МУП «ЕРЦ» не выполнены. Все это свидетельство того, что жильцы многоквартирных домов пассивны и не требовательны к своим УК, что позволяет им грубо нарушать требования законодательства в области ЖКХ. Если мы хотим, чтобы УК и ТСЖ нас не обманывали и четко исполняли свои обязательства, мы не должны быть равнодушными.
И.Купаев, член группы народного контроля в сфере ЖКХ .
И.Купаев, член группы народного контроля в сфере ЖКХ .
Железногорские СМИ на эту тему:
"Железногорские новости"
Народный контроль действует
Читать далее>>>
"Железногорские новости"
Народный контроль действует
Читать далее>>>
Комментариев нет:
Отправить комментарий